CJENIK USLUGA
FERKO d.o.o. (Libela nekretnine)
Zgališće 66, 10342 Dubrava
OIB: 96708928655
Primjenjuje se od: 7. srpnja 2026. godine

CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Ferko d.o.o., kao Posrednika, i Nalogodavca.

Svi iznosi posredničkih naknada navedeni u ovom Cjeniku uvećavaju se za porez na dodanu vrijednost.

Posrednička naknada ugovara se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina (»Narodne novine«, br. 69/2026. - dalje: Zakon). Obveznik plaćanja posredničke naknade je Nalogodavac koji je s Posrednikom sklopio ugovor o posredovanju, kako je određeno tim ugovorom.

I. POSREDNIČKE NAKNADE

Posrednička naknada ugovara se pojedinim ugovorom o posredovanju u visini do iznosa određenih ovom točkom. Iznosi određeni ovom točkom ujedno su najviši iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom za istu nekretninu, u smislu članka 30. stavaka 3. i 4. Zakona.

Posredovanje pri prodaji nekretnine
Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika:

• Posrednička naknada po pojedinom ugovoru o posredovanju: do 12% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Posredovanje pri kupnji nekretnine
Ako je kupac Nalogodavac Posrednika:

• Posrednička naknada po pojedinom ugovoru o posredovanju: do 12% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika:

• Posrednička naknada po pojedinom ugovoru o posredovanju: do 600% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika:

• Posrednička naknada po pojedinom ugovoru o posredovanju: do 600% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

II. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje Libela pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:

• pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla;
• procjenu tržišne vrijednosti nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama;
• pribavljanje i uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini te provjeravanje stanja nekretnine;
• obavljanje pripremnih radnji za sklapanje pravnoga posla;
• izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom pomoću fotografija, tlocrta;
• oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u zemlji i inozemstvu, kada je to primjenjivo;
• organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
• komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;
• sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;
• pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
• komunikaciju i koordinaciju s odvjetnicima, javnim bilježnicima i drugim stručnim osobama koje ugovorne strane samostalno angažiraju radi sastavljanja isprava (predugovora, ugovora o kupoprodaji, tabularne izjave, ugovora o najmu odnosno zakupu) i provedbe pravnog posla do uknjižbe prava vlasništva, pri čemu troškovi tih osoba nisu obuhvaćeni posredničkom naknadom;
• izrada detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;
• pružanje pomoći kod ishođenja suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama državljana trećih zemalja;
• prebacivanje svih režijskih troškova na novog vlasnika ili novog najmoprimca/zakupnika;
• provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;
• čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima;
• postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.

III. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

Libela može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.

Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.

Kupoprodaja i zamjena
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određen točkom I. ovog Cjenika, odnosno 12% od ugovorene kupoprodajne cijene ili vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu isključivo do najviše polovice najvišeg iznosa posredničke naknade određenog točkom I. ovog Cjenika, odnosno najviše 6% od ugovorene kupoprodajne cijene ili vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Najam i zakup
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određen točkom I. ovog Cjenika, odnosno 600% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu isključivo do najviše polovice najvišeg iznosa posredničke naknade određenog točkom I. ovog Cjenika, odnosno najviše 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

IV. DODATNE USLUGE

Posrednik ne pruža niti naplaćuje dodatne usluge izvan redovnih poslova posredovanja obuhvaćenih posredničkom naknadom iz točke II. ovog Cjenika.

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih i upravnih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, izrade energetskih certifikata, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu obuhvaćeni posredničkom naknadom. Te usluge Nalogodavac odnosno treća osoba, prema vlastitom izboru, ugovara i plaća izravno s pružateljem usluge.

V. ZAVRŠNE ODREDBE

Ovaj Cjenik sastavni je dio svakog ugovora o posredovanju sklopljenog za vrijeme njegove primjene, sukladno članku 17. stavku 6. Zakona, te se primjenjuje od datuma naznačenog na početku Cjenika.