OPĆI UVJETI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA

Sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/14, 14/14, 32/19) na snazi od 1.09.2021.g., FERKO d.o.o. sa sjedištem u Zgališću 66, 10342 Dubrava, upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod matičnim brojem subjekta upisa (MBS): 05442940, osobni identifikacijski broj (OIB): 96708928655 kao posrednik u prometu nekretnina donosi Opće uvjete za obavljanje posredovanja.

1. OPĆE ODREDBE 

Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos izmedu trgovačkog društva FERKO d.o.o. (u daljnjem tekstu: Agencija) i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih uvjeta poslovanja.

 

2. ZNAČENJE IZRAZA SADRŽANIH U OPĆIM UVJETIMA POSLOVANJA

1. Posrednik u prometu nekretnina je FERKO d.o.o. sa sjedištem u Zgališću 66, 10342 Dubrava, upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod koje trgovačko društvo ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik). 

2. Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina te je zaposlena bilo kod Posrednika bilo kod pravne osobe koja sa Posrednikom ima sklopljen ugovor o suradnji, odnosno koja osobno ima sklopljen ugovor o suradnji sa Posrednikom (u daljnjem tekstu: Agent).

3. Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.

4. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina – u daljnjem tekstu: Nalogodavac).

5. Treća osoba je osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, neovisno o tome ima li Posrednik s Trećom osobom također sklopljen ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: Treća osoba)

6. Valjana ponuda za kupnju nekretnine - Pisana ponuda za kupnju nekretnine jednaka ili veća od ciljane cijene iz posredničkog ugovora, odnosno njezinoj zadnjoj promjeni koju je Nalogodavac potvrdio pisanim ili elektroničkim putem.

3. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme od 12 mjeseci, ako stranke ne ugovore drugi rok. Ugovor o posredovanju može se sporazumom stranaka više puta produžiti.

4. OBVEZE AGENCIJE (POSREDNIKA)

Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o zamjeni nekretnine, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:

1.  Nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla
2.  Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
3.  Pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
4.  Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi agencija, te omogućiti pregled nekretnine
5. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla;
6. Obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate
7. Čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište

5. OBVEZE NALOGODAVCA

Sklapanjem Ugovora o posredovanju sa Posrednikom Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:

1. Obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;
2. Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini
3. Omogućiti Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine
4. Obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu
5. Nakon sklapanja pravnog posla isplatiti posredniku posredničku naknadu, u skladu s Općim uvjetima (čl. 6) i sklopljenim ugovorom o posredovanju.
6. Ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja
7. Obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini
8. Ispuniti i sve druge obveze na koje se obvezao Općim uvjetima i sklopljenim ugovorom o posredovanju.

6. POSREDNIČKA NAKNADA

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju. Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u toč. 4. Općih uvjeta.

U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene toč. 4. Općih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavca cijena sata rada Posrednika u prometu nekretnina iznosi 50,00 EUR + PDV, kao i, povrh toga, nadoknaditi Posredniku stvarne troškove koje je imao u vezi obavljanja navedenih radnji.

Nalogodavac se obvezuje Posredniku isplatiti posredničku naknadu odmah, a najkasnije u roku od osam dana od dana sklapanja pravnog posla za koji je Posrednik posredovao, te u istom roku, ukoliko je tako ugovoreno, isplatiti i naknadu te troškove iz prethodnog stavka ovog članka Općih uvjeta.

Ako nakon sklapanja predugovora ne dođe do sklapanja pravnog posla za koji posrednik posredovao, neovisno o razlozima zbog kojih nije došlo do sklapanja navedenog pravnog posla Nalogodavac je dužan Posredniku isplatiti naknadu u visini 50 % (pedeset posto) ugovorene posredničke naknade određene ugovorom o posredovanju, i to u roku od osam (8) dana kada ga Posrednik pozove na isplatu.

Nalogodavac se obvezuje Posredniku isplatiti posredničku naknadu određenu ugovorom o posredovanju i kada je samostalno, isključujući i/ili zaobilazeći Posrednika, sklopio pravni posao s osobom s kojom je stupio u vezu djelovanjem Posrednika, i to u roku od osam (8) od dana kada ga Posrednik pozove na isplatu.

Nalogodavac je dužan platiti posredničku naknadu određenu ugovorom o posredovanju i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja. Za slučaj zaključenja pravnog posla različitog od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja, Nalogodavac je dužan platiti posredničku naknadu određenu ugovorom o posredovanju u skladu sa cjenikom Posrednika koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta poslovanja.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je: - neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, ili - organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, ili - Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, email adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju. 

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu određenu ugovorom o posredovanju ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili predak, posvojitelj, posvojenik, srodnici u pobočnoj liniji do četvrtog stupnja, te srodnici po tazbini do četvrtog stupnja Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili predak, posvojitelj, posvojenik, srodnici u pobočnoj liniji do četvrtog stupnja, te srodnici po tazbini do četvrtog stupnja, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu. 

7. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE:

Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednog drugog posrednika (isključivo posredovanje).

Prilikom sklapanja ugovora o isključivom osiguranju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.

Ugovor o isključivom posredovanju Nalogodavac ne može otkazati.

Ako nije sklopljen ugovor o isključivom posredovanju, smatra se da je riječ o otvorenom posredovanju (u kojem slučaju Nalogodavac može angažirati i drugu agenciju za promet nekretnina ili prodavati nekretninu sam ili putem neke treće osobe).

8. UGOVORNA KAZNA 

Nalogodavac je dužan Posredniku platiti ugovornu kaznu u visini (od) 50 % posredničke naknade određene ugovorom o posredovanju ako za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju angažira bilo kojeg drugog posrednika.

Nalogodavac je dužan Posredniku platiti ugovornu kaznu u visini posredničke naknade određene ugovorom o posredovanju ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje.

Nalogodavac je dužan Posredniku isplatiti ugovornu kaznu u visini posredničke naknade određene ugovom o posredovanju ako Nalogodavac odbije sklopiti pravni posao s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, a navedena osoba ponudila je onu cijenu Nekretnine koju je Nalogodavac prilikom sklapanja ugovora o posredovanju s Posrednikom naveo kao ciljanu cijenu nekretnine.

Ugovornu kaznu iz st. 1, 2 i 3 ovog članka Općih uvjeta Nalogodavac je dužan platiti Posredniku u roku od osam (8) od dana kada ga Posrednik pozove na isplatu.

 

9. PRESTANAK UGOVORA

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme u trajanju od 12 (dvanaest)mjeseci, osim ako nije drukčije ugovoreno, s time da će se ugovor o posredovanju smatrati prešutno obnovljenim za isto vrijeme trajanja ako ni jedna ugovorna strana najmanje 30 dana prije isteka ugovorenog vremena ne obavijesti u pisanom obliku drugu ugovornu stranu da ne namjerava sklopiti ugovor o posredovanju za naredno razdoblje. U slučaju navedene obavijesti, ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.

Ugovor o posredovanju može otkazati bilo koja od ugovornih strana, bez navođenja razloga uz poštovanje otkaznog roka od 15 dana, uz iznimku predviđenu čl. 7 st. 3 Općih uvjeta (nemogućnost otkaza ugovora o isključivom posredovanju od strane Nalogodavca).

10. KORESPODENCIJA IZMEĐU STRANAKA U SLUČAJU OTKAZA UGOVORA O POSREDOVANJU I IZJAVA VEZANIH UZ UGOVOR

Valjani način komunikacije između Posrednika i Nalogodavca je dostava pismena preporučenom pošiljkom na adresu prebivališta, odnosno, sjedišta ugovornih strana, koja je navedena u Posredničkom Ugovoru. Smatra se da je pismeno iz prethodnog stavka ovog članka Ugovora dostavljeno drugoj ugovornoj strani: a) ako je druga ugovorna strana zaprimila osobno pismeno, na dan predaje, ili b) ako druga ugovorna strana nije primila pismeno, bez obzira na razloge neprimitka, istekom sedmog dana nakon predaje pošti.

11. SPREČAVANJE PRANJA NOVCA I FINANCIRANJA TERORIZMA

Posrednik je obveznik provođenja određenih radnji i mjera sukladno Zakonu o sprječavanju pranja novca I financiranju terorizma ( NN br. 108/17, 39/19, 151/22 u daljnjem tekstu: ZSPNFT) i Smjernicama za provedbu ZSPNFT (u daljnjem tekstu: Smjernice) kod posrednika u prometu nekretnina.

Posrednik osobne podatke prikupljene na temelju ZSPNFT i drugih pripadajućih podzakonskih akata obrađuje isključivo u svrhu sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma.

Nalogodavac se obvezuje Posredniku dostaviti podatke koje je Posrednik dužan prikupiti sukladno zakonu i smjernicama. Ukoliko Nalogodavac ne dostavi zatražene podatke, Posrednik ima pravo otkazati ugovor o posredovanju/raskinuti poslovni odnos.

Posrednik se obvezuje sve zaprimljene podatke čuvati kao poslovnu tajnu, uz primjenu sigurnosti obrade osobnih podataka.

12. POVJERLJIVOST INFORMACIJA

Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na Nalogodavca, Nekretninu za koju posreduje ili su u vezi s tom Nekretninom ili s poslom za koji posreduje.

Posrednik neće povrijediti dužnost čuvanja poslovne tajne ako podatke otkrije osobama s kojima nastoji dovesti Nalogodavca u vezu, a to je bilo potrebno da se ispuni obveza iz sklopljenog ugovora o posredovanju, odnosno svrha samog Ugovora.
 

13. ZAVRŠNE ODREDBE

Stranke su suglasne da će u slučaju bilo kakvog spora vezanog uz ovaj Ugovor spor pokušati riješiti mirnim putem. Ukoliko mirenje ne uspije, stranke ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Zagrebu.

Opći uvjeti primjenjuju se od 13.01.2022.g.
Zagreb, 13.01.2022.g.